معرفی منطقه ۲۲

همه چیز درباره منطقه ۲۲

منطقه ۲۲ در شمال با کوهستان البرز مرکزی، در شرق با حریم رودخانه کن، در جنوب با آزاد راه تهران- کرج و در غرب با محدوده جنگل های دست کاشت وردآورد محدود می گردد و با مناطق ۵ و ۲۱ شهرداری تهران همجوار است.

منطقه ۲۲ شهرداری،واقع در شمال غرب تهران با وسعتی حدود ده هزار هکتار( بیش از ۶۰۰۰ هکتار آن جزو محدوده خدماتی است) معادل دو برابر بزرگترین منطقه شهر تهران، به عبارتی یک هفتم مساحت شهر را تشکیل می دهید . این منطقه با شرایط ویژه اقلیمی و جغرافیایی از شمال به ارتفاعات ۱۴۰۰-۱۸۰۰ متر کوهپایه های البرز، از جنوب به آزاد راه تهران-کرج، از شرق به مسیل کن و از غرب به حوزه استحفاظی شهرستان کرج محدود می گردد.

منطقه 22 بر روی نقشه

ناحیه های منطقه 22

کل منطقه به ٦ ناحیه تقسیم شده است که ناحیه یک ٧ محله، ناحیه دو ٨ محله، ناحیه سه ٢ محله، ناحیه چهار ٧ محله ، ناحیه پنج ٦ محله و ناحیه شش ٧ محله را دارا هستند.

از نظر تقسیمات شهری، طرح تفصیلی پیشنهادی، منطقه را به ٦ ناحیه و هر ناحیه را به ٦ تا ٨ محله تقسیم نموده است. اما آنچه باید اذعان داشت، تقسیمات اینگونه طرحهای مصوب فقط از نظر اداری برای ارگان هایی مانند شهرداری و سازمانهای مربوط به تاسیسات زیر بنایی منطقه، کارآیی و رسمیت دارند و آنچه معیار واقعی تشخیص هویت نواحی و محلات منطقه است، همان مرز و حدود زمینهای تحت مالکیت هر شهرک می باشد بطوریکه اهالی، خود را متعلق به ناحیه ١و ٢ و یا محله ١و ٢ … نمی دانند بلکه عناوینی مانند اهالی شهرک راه آهن، امیرکبیر، شهرک چشمه و نظایر اینها گروههای جمعیتی ساکن را از هم متمایز می سازد.

نکته: در طرح های بالادست مقرر شده است که پوشش خدماتی چهار منطقه ٥ و ٩ و ٢١ و ٢٢ تهران، برعهده منطقه ٢٢ باشد.

مساحت منطقه ۲۲

مساحت این منطقه حدود ۶۲۰۰ هکتار است که از این مساحت حدود ۱۳۰۰ هکتار متعلق به فضای سبز بوده و میانگین ارتفاع این منطقه از سطح دریا ۱۳۴۰ متر می باشد مسیر رودخانه کن در این منطقه از شمال به جنوب جریان دارد. رودخانه وردآورد نیز در امتداد شمالی جنوبی و به موازات رودخانه کن جریان دارد و در قسمت شمالی در غرب منطقه میانی امتداد یافته که در پایین دست، حد غربی محدوده طرح را تشکیل می دهد. فاصله متوسط این دو رودخانه از یکدیگر در حدود ۱۰ کیلومتر است.

این منطقه در طراحی شهر تهران به عنوان قطب گردشگری پایتخت ایران مطرح شده است تا نیازهای رفاهی کلان شهر تهران را برطرف سازد و همین امر سبب گردیده توجه بسیاری از اقشار جامعه چه سرمایه گذار و چه متقاضی مسکن به منطقه ۲۲ تهران جلب شود. قطعاً وجود چنین پتانسیل و توانمندی در منطقه، این موقعیت جغرافیایی را به قطب بزرگ اقتصادی تبدیل می نماید و جمعیت قابل توجهی را به منطقه ۲۲ گسیل داشته است.

تمایل سرمایه گذاران بخش خصوصی و بخش دولتی به سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ مشهود و روزافزون است و این ویژگی خاص می تواند رونق روزافزون منطقه را دو چندان نماید و به این مهم دسترسی های آسان و متعدد (که امکان ترددهای پر حجم روزانه بین شهری و بین استانی را فراهم می کنند)، شبکه های بزرگراهی مختلف و موقعیت جغرافیایی مناسب (به عنوان یکی از مبادی ورودی و خروجی شهر تهران) نیز اضافه می گردد. مجموع کلیه امکانات و ویژگی های این منطقه دست در دست هم نهاده اند تا منطقه ۲۲ قطب توسعه اقتصادی شهر تهران گردد.

تاریخچه منطقه ۲۲

در طول جنگ ایران و عراقئ به علت در دسترس بودن اراضی این منطقه ۲۵ درصد از اراضی توسط نیروهای مسلح جهت ساخت و ساز پادگان های نظامی مورد استفاده قرار گرفت و در قسمتی از این اراضی نیز تعاونی های مسکن شروع به شهرک سازی کردند.

پس از مواجه شدن مسئولین با مشکلات شهر تهران و دستیابی به این نتیجه که می توان این منطقه از شهر را به منطقه ای مطابق با الگوهای شهرنشینی نوین تبدیل نمود و با توجه به امکان گسترش شهر تهران در منطقه ۲۲ که در طرح جامع تهران نیز پیش بینی شده بود، شهرداری تهران بر آن شد تا اراضی شمال غرب تهران را به محدوده خدماتی شهر الحاق نماید وبر این اساس طی سال های ۶۹ تا ۷۳ طرح تفصیلی این منطقه توسط مهندسین مشاور باوند تهیه و سپس در سال ۷۳ تصویب گردید.

هدف از طرح ریزی منطقه ۲۲

منطقه بیست و دو برای اسکان سرریز جمعیت مناطق مرکزی شهر و ارائه خدمات در سطح حوزه غرب تهران پیشنهاد شده است. خالی و بکر بودن اغلب زمین های منطقه، شیب ملایم، طبیعت غنی و چشم اندازهای مناسب ازجمله این دلایل می باشند.

منطقه ۲۲ آخرین امید شهر تهران برای ایجاد الگوی مناسب وبهینه زندگی شهری است.

تقسیم بندی املاک در منطقه ۲۲

• امروزه زمینهای منطقه را میتوان کلا به سه بخش متمایز تفکیک نمود؛ اول بافت سامان یافته شامل: شهرک ها و بافت مسکونی، عناصر کالبدی اصلی دارای کاربری های شهری، فراشهری و فرا ملی.
• دوم شبکه ارتباطی
• سوم زمینهای زراعی، سبز و بایر تحت تملک نهادها و ارگانهای مختلف.

بافت مسکونی منطقه ۲۲

این بخشها متشکل از شهرکهای کوچک و بزرگ و محلات بطور غالب ناپیوسته و منفصلی هستند که هریک بنا به علل و عوامل به نسبت متفاوتی بوجود آمده و در برخی موارد در گسترش خود منجر به ایجاد بافت متراکمی در بعضی نواحی منطقه شده اند. این شهرکها تا قبل از تصویب طرح جامع دوم تهران جزو محدوده منطقه ٥ شهرداری محسوب می شدند که پس از آزادشدن محدوده ٥ ساله تهران و ایجاد مناطق ۲۱ و ۲۲ ، تحت اداره منطقه ۲۲ قرار گرفتند.

قدیمی ترین محله مسکونی منطقه ۲۲ مربوط به دهکده المپیک است که بنای آن به حدود ۴٥ سال پیش بر می گردد و در آن زمان به اقامت ورزشکاران کشورهای آسیایی اختصاص داده شده بود.

شهرک راه آهن (گلستان) و چشمه (دراوایل دهه ٥٠ ) و سایر شهرک هایی که متعاقبًا و با فواصل نسبتًا زیاد مکانی نسبت به هم در سطح منطقه ۲۲ احداث شده اند، بصورت عمده به منظور تامین مسکن اقشار میانی یا میانه پائین و مزد و حقوق بگیران شهری برنامه ریزی شده اند.

نقشه اراضی منطقه 22

مراکز نظامی منطقه

ازگذشته ای نسبتًا دور، میدان تیر چیتگر یکی از تاسیسات عمده نظامی اطراف شهر تهران بود. بعدها برخی تاسیسات دیگر هم در آن نزدیکی بوجود آمد. دردوره هشت ساله جنگ ایران و عراق، بسیاری از بخش هایی که امروزه جز منطقه ۲۲ است از سوی نیروهای مسلح (عمدتًا سپاه پاسداران) بکار گرفته شد. پس از جنگ، این اراضی همچنان در تصرف نیروهای یاد شده باقی ماند و در آنها علاوه بر پادگان، موسساتی از قبیل دانشکده های نظامی، کارخانه ها و مسکن (برخی مجاز و برخی غیرقانونی) بوجود آمد، بطوریکه امروزه ١٩ % منطقه را باید دارای کاربری نظامی انتظامی دانست. این متصرفات عبارتند از:

• پادگان امیرالمومنین در غرب مسیل وردآورد منطقه ۲۲
• پادگان مهندسی سپاه پاسداران ( خاتم الانبیا)
• پادگان شهید خرازی ( متعلق به ارتش) در منطقه ۲۲
• میدان تیر چیتگر و کارخانه های هلیکوپتر سازی متعلق به نیروی زمینی ارتش
• منطقه نظامی و پادگان شهید سرتیپ نامجو
• پادگان لجستیکی حاج ناصر محمدی
• پادگان شهید باقری در منطقه ۲۲

نکته: عده ای از ارگان های نظامی اقدام به ساخت و سازهای غیر مجاز در داخل پادگان های خود کرده اند. ممنوعیت ورود به پادگان ها و غیر قابل دید بودن محوطه آن ها امکان هرگونه پیش گیری از تخلفات و طرح شکایات با ایشان را از شهرداری منطقه گرفته است. اما پیگیری این مشکل منجر به آن شد که این ارگان های نظامی با هدف رفع این تخلف دست به توافق هایی با شهرداری به منظور ساخت و ساز بر مبنای طرح تفصیلی در عین حفظ منابع نیروهای مسلح در امر ساختمان سازی بزنند. از اثرات این توافق تصمیمات برای آماده سازی ۷۰۰ هکتار از زمین های میدان تیر چیتگر جهت مجتمع مسکونی پرسنل نیروی زمینی ارتش می باشد، که به دنبال توافق با شهرداری پیش بینی شده است.

جهت اطلاع از قیمت خانه در منطقه ۲۲ از قسمت پروژه ها دیدن فرمایید .

شهرک های منطقه 22 و محلات اصلی

• پیکان شهر
• شهرک دهکده المپیک
• شهرک راه آهن
• شهرک چشمه
• شهرک چیتگر دارای ۵ پهنه به نام های پهنه A و پهنه B و پهنه C و پهنه D و پهنه E
• شهرک صدرا (جهاد گران)
• شهرک لاله
• زیبادشت بالا
• زیبادشت پایین
• شهرک امید دژبان
• شهرک نمونه سپاه
• شهرک شهاب شهر
• شهرک امیرکبیر
• شهرک هوانیروز
• شهرک شهید باقری
• شهرک کوثر
• شهرک یاس
• شهرک ساحل
• شهرک آزاد شهر (سرو آزاد)
• شهرک آتی شهر (وردآورد)
• شهرک دانشگاه صنعتی شریف (وردآورد)
• شهرک کوهستان
• شهرک نسیم
• شهرک نگین غرب
• شهرک آسمان سپاه
• شهرک شهید خرازی
• شهرک اسکان سبز
• شهرک الهیه غرب
• مراکز ورزشی منطقه ۲۲
• مجموعه ورزشی آزادی
• استادیوم آزادی
• مجموعه ورزشی ایران خودرو
• باشگاه های سوارکاری پارک چیتگر
• پیست های دوچرخه سواری پارک جنگلی چیتگر
• پیست دوچرخه سواری دور دریاچه چیتگر
• پیست اسکیت بوستان جوانمردان
• مجموعه ورزشی و استخر الغدیر

تعداد زیادی مراکز ورزشی مجهز نیز در منطقه ۲۲ ساخته شده از جمله مجموعه ورزشی امام رضا در بلوار کوهک و… که چون در مقیاس کوچکتر هستند مطرح نمی کنیم.

مراکز تفریحی و گردشگری منطقه ۲۲

• پیست دوچرخه سواری پارک چیتگر

• پارک جنگلی چیتگر

پارک جنگلی چیتگر با 1400 هکتار مساحت هدف از احداث این بوستان جنگلی که در آغاز مسیر وزیدن باد غربی به شهر تهران قرار گرفته، بالا بردن مقدار اکسیژن هوای تهران بوده است. این پارک دارای یک پیست و مسیرهای دوچرخه سواری و امکانات اسکیت سواری است.

• پارک جنگلی تهران ( خرگوش دره)

وسعت این پارک جنگلی 65هکتار است و آدرس آن در مقابل درب مجموعه ورزشی آزادی است که از اتوبان های کرج و آزادگان دسترسی دارد و این پارک در نزدیکی پارک جنگلی چیتگر واقع شده در غرب تهران تاسیس شده است

• پارک جنگلی لتمال کن

این پارک در شمال غربی تهران گردشگران زیادی را پذیراست و به علت نزدیکی به آبشار تهران مکان محبوبی برای خانواده های تهرانی است.

• بوستان جوانمردان

یکی از بهترین و بزرگترین محیط خانوادگی برای خوشگذرانی های آخر هفته بوستان جوانمردان است که در بستر رودخانه کن احداث شده. این پارک در محدوده غرب تهران بوده و ما بین بزگراه علامه جعفری و همت است. پارک جوانمردان البته قرار بود که امتداد آن از شمال تا باغات توت انتهای رودخانه و از جنوب تا اتوبان تهران کرج و بزرگراه آزادگان امتداد داشته باشد.

• آبشار تهران

آبشار تهران شامل باغ راه هایی در دل کوهستان می باشد که با استفاده از مصالح طبیعی سنگ و چوب ساخته شده و طراحی شیب پیاده راه های آن به گونه ای است که حتی کودکان و سالمندان نیز تا بالاترین ارتفاع می توانند به کوه پیمایی بپردازند.

• دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس)

بزرگ ترین دریاچه مصنوعی خاورمیانه به مساحت یک صد و چهل هکتار.

فاز دوم پروژه دریاچه خلیج فارس نیز در راستای ایجاد جزایر آبی و هم چنین پارک آبی و راه اندازی مونوریل چیتگر، در دستور کار قرار دارد.

• باغ ملی گیاهشناسی

باغ ملی گیاهشناسی مکانی است که در آن مجموعه ای از گیاهان بومی و غیر بومی در فضای باز و در گلخانه ها کشت می شوند.

• پارک آبی اپارک (اوپارک)

در مجموعه پارک آبی اُپارک تهران (Opark) از امکانات متنوع و سرسره های جالب و هیجان انگیزی استفاده شده تا یک تجربه جذاب برای علاقمندان به ورزش، هیجان و سلامتی رقم بخورد.

• شهرک سینمایی غزالی

سال هاست که شهرک سینمایی «غزالی» نه تنها میزبان پروژه های مختلفی است که تاریخ را بازسازی می کنند، بلکه درهای آنها روی علاقه مندان به بازدید از لوکیشن های تاریخی از «خیابان لاله زار» گرفته تا «بازارچه خانی آباد» و «اورشلیم» و «شهرک سامان» و … باز است.

• دهکده آبی پارس

این پارک سرپوشیده با مجموعه ای جذاب وهیجان انگیز در چهار فصل سال برای خانواده ها تفرجگاهی عالی است.

• موزه اتوموبیل های قدیمی

در جاده تهران کرج و در بین سوله های نه چندان نوساز تاریخی از گشت و گذار در تهران دیده میشه . نمایشگاهی از اتومبیل ها و کالسکه هایی قدیمی که به صورت بسیار زیبا و حرفه ای د رمعرض دید علاقمندان قرار گرفته. اگر به ماشین های قدیمی علاقه دارین حتما از اینجا دیدن کنین و لذت ببرین.

• تله کابین

شما میتوانید با استفاده از تله کابین بر فراز کوه های تهران از مناظر زیبا لذت ببرید.

• ایران مال

یکی از بزرگترین مراکز خرید خاورمیانه ایران مال است و از نقاط گردشگری و جذاب تهران به شمار می آید.

دسترسی ها و معابر

• آزادراه تهران-کرج
• اتوبان همدانی (ادامه حکیم و علامه جعفری)
• اتوبان خرازی (ادامه همت)
• اتوبان آزادگان
• آزادراه در دست احداث تهران – شمال
• ایستگاه های مترو
• ایستگاه چیتگر
• ایستگاه ایران خودرو
• ایستگاه وردآورد
• ایستگاه ورزشگاه آزادی

مسیل های منطقه ۲۲

۳ مسیل کن، چیتگر، وردآورد درجهت شمالی و جنوبی منطقه ۲۲ جریان دارند که دارای حوزه آبریز وسیع تری نسبت به سایرین هستند. این مسیل ها از دیرباز شناخته شده اند و مانند سایر مسیلهای ارتفاعات شمالی تهران، لبه و مرزهای طبیعی محدود کننده نواحی و محلات شهری بوده اند.

مراکز درمانی منطقه ۲۲

• بیمارستان تریتا
• بیمارستان تخصصی مغز و اعصاب پروفسور مجید سمیعی
• بیمارستان تخصصی سرطان تات
• بیمارستان ایرانیان واقع در میدان المپیک
• کلینیک فوق تخصصی ولیعصر در ورودی شهرک یاس
• درمانگاه و مرکز جراحی ارم در محدوده شهرک لاله

مراکز تجاری منطقه ۲۲

• بزرگترین مرکز تجاری ایران در منطقه 22 ایران مال (بازار بزرگ ایران)
• مجتمع آفتاب
• مجتمع در حال احداث آرتمیس
• مجتمع در حال احداث رزمال
• شهر طلا
• مجتمع در حال احداث لکسون
• باملند ( بام لند)
• مجتمع در حال احداث تهران مال
• مجتمع طوبی
• مرکز خرید اسلامی گل یاس
• مجتمع تجاری خلیج فارس (فروشگاه اتکا)
• مجتمع تجاری یاس ۳
• محور چهارباغ تجاری

خیابان شهری با برش عرضی چهارباغ که با تاکید بر حرکت پیاده به همراه حرکت کند و آهسته اتومبیل و فعالیت مختلط تجاری اداری و فضاهای فرهنگی مذهبی ، اداری و تفریحی در امتداد آن استقرار یافته است، محور مجهز فعالیت در منطقه ۲۲ محسوب خواهد شد.

جمعیت منطقه بیست و دو تهران

جمعیت۵۰۰ هزار نفری برای آینده ی منطقه ۲۲ تعیین شده است که فکر می کنیم اکنون بیشتر از این عدد باشد.

سوانح طبیعی در منطقه

• باید توجه داشت که استعداد ناپایداری در دامنه های طبیعی منطقه 22 وجود دارد. بدیهی است در اثر بارندگی و باربرداریهای ناشی از تاثیر زلزله و یا وقوع بارانهای طولانی مدت و اشباع شدن خاک دامنه ها، ممکن است در مناطق مستعد ناپایداری، این پدیده از قوه به فعل درآید.
• بخش اعظم منطقه ۲۲ وضعیت پایداری دارد و در سایر مناطق درجه خطر زمین لغزش، رانش و جابجایی مواد خاکی و خرده سنگی کم و متوسط است و پهنه خطر بحرانی در منطقه ۲۲ وجود ندارد. پیشنهاد می شود در این زمینه اقدامات حفاظتی صورت گیرد.

گسل های منطقه 22 و لرزه خیزی آن

• خطرات زمین شناسی بالقوه از قبیل رانش و یا لغزش لایه ها در محدوده مورد مطالعه به علت بافت نسبتًا متراکم، همگنی و جوش خوردگی متوسط عناصر و نهایتًا به علت نبود لایه بندی غیر متجانس پیش بینی نمی شود.جدول گسل های فعال منطقه 22
• چهار زلزله به بزرگی بیش از هفت درجه ریشتر در سالهای ٨٥٥ و ٩٥٨ و ١١٧٧ و ١٨٣٠ میلادی درتهران به وقوع پیوسته اند. مطالعه ریز پهنه بندی لرزه ای تهران بزرگ با همکاری کشور ژاپن (جایکا) انجام گردید. (گزارش نهایی ١٣٧٩ ه.ش) زلزله شناسان احتمال وقوع زلزله ای شدید را در آینده نزدیک در تهران می دهند.
• توسعه شهری تهران به سرعت و بدون ایجاد سامانه های مناسب پیشگیری از فجایع ناشی از زلزله های محتمل صورت گرفته است. عوامل زیر درتحلیل تفصیلی خطرات ناشی از زلزله در نظر گرفته شده اند: میانگین شدت لرزه ای، نسبت خسارت ساختمان های مسکونی، نسبت تلفات و باتوجه به شرایط اجتماعی ویژه، تراکم جمعیت ومساحت سرانه فضای باز، نسبت راههای باریک.
• ضوابط متداول رتبه بندی خطرات زلزله و آسیبهای وارده برای سه مدل (گسل ری، گسل شمال تهران و مدل شناور) به کار برده شده است. بنابراین درجه بندی خطر و خسارت زلزله نه تنها برای مقایسه مناطق شهری بلکه برای مقایسه خود زلزله ها نیز استفاده می شود.
• طبق جدول خطر پذیری، منطقه۲۲ به نسبت مناطق دیگر جزو مناطق با خطر پذیری نسبتا پائین رتبه بندی شده است.
• باید به این نکته مهم توجه شود که نتایج بررسی، فقط شاخص یا بیانگری است از توانائی نسبی خطر زلزله، بنابراین حتی مناطقی که بعنوان ”خطر نسبتًا کم” طبقه بندی شده اند، نمی توانند بی تفاوت و آرام بمانند. از این رو بسیار مهم است به خاطر بسپاریم که سراسر شهر تهران نسبت به خطرات زلزله آسیب پذیر است.