پروژه سران 1 مرواریدشهر
برج سران 1 یکی از پروژه های خوب در حال ساخت در منطقه مروارید شهر می باشد . این پروژه توسط تعاونی مسکن کاشانه همت در حال ساخت می باشد که یکی از تعاونی های نوپای منطقه 22 است .
پروژه سران در قسمت جنوبی شهرک مرواریدشهر واقع شده است و از امتیازات متنوعی برخوردار می باشد که در ادامه به توضیح آن پرداخته خواهد شد .
از نقات قوت این برج می توان به کیفیت ساخت و سازه ، موقعیت خوب پروژه ، استفاده از متریال با کیفیت اشاره کرد .
* از نقطه ضعف های این پروژه شاید بتوان به سرعت پیشرفت پایین پروژه اشاره کرد . *
در کل این پروژه از لحاظ امتیازی جزو برج های متوسط طبقه بندی می گردد .
از برج های با کیفیت منطقه 22 می توان به پروژه تندیس اقاقیا ، شمیم رحمت 3 ( نخل ) وپروژه پدافند هوایی ارتش اشاره کرد .
تعاونی سازنده
موعد تحویل
متراژ واحد
تعداد طبقات
موقعیت مکانی
قیمت امتیاز
این پروژه در بازار به صورت امتیازی خرید و فروش می گردد .
همچنین مبنای خرید و فروش بر اساس واحدهای 130 متری می باشد . امتیازها و اقساط نیز بر اساس همین متراژ می باشد .
امتیازها در بازه 1 تا 2 میلیارد متغیر می باشد که این بازه قیمتی بخاطر خوش حسابی افراد در پرداخت اقساط می باشد .
* البته چنین بازه ای برای پروژه ای که پیشرفت کندی دارد غیر منطقی به نظر می رسد.
اقساط اعلامی تعاونی برای پروژه سران 1 در سال 1403 به شرح زیر می باشد .
|
اقساط اعلامی تعاونی برای سال 1403 |
||
|
R |
تاریخ | مبلغ |
|
1 |
1403/01/30 | 360.000.000 |
| 2 | 1403/03/30 |
360.000.000 |
| 3 | 1403/06/30 |
360.000.000 |
| 4 | 1403/09/30 |
360.000.000 |
( مبالغ بر حسب میلیون تومان می باشد )
برای کسب اطلاعات بیشتر از شرایط قیمتی به روز پروژه ها با کارشناسان مجموعه درنا تماس حاصل فرمایید .
1
معرفی پروژه
پروژه سران 1 یکی از پروژه هایی در حال ساخت در منطقه مرواریدشهر می باشد . با توجه و اهتمام شرکت سازنده به رعایت اصول مهندسی و کیفیت بالای ساخت ، استفاده از متریال مرغوب و طراحی مدرن پا به عرصه ساخت در این منطقه نمود . با نگاهی کلی به پروژه سران 1 می توان دریافت که این تعاونی رسالت خود در ساخت برج هایی با مرغوبیت بالا را با دقت دنبال می کند .
سازنده پروژه
پروژه سران 1 توسط تعاونی مسکن سازان کاشانه همت در حال ساخت می باشد . این تعاونی که هم اکنون پروژه های دیگری نیز در این منطقه در دست ساخت دارد ، از جمله آنها می توان به سران 2 نیز اشاره کرد .
نکات و مزایای مورد توجه
- پروژه سران 1 در ضلع جنوبی شهرک مرواریدشهر و در مجاورت بزرگراه حکیم قرار گرفته است . این موضوع سبب بهره مندی این برج از امتیازه های موجود در شهرک مرواریدشهر گشته است . دسترسی های عالی شهری و همینطور دسترسی به مراکز خرید و گردگشری از جمله این ویژگی هاست . علاوه بر آن به واسطه موقعیت این برج ، واحدهای جنوبی دارای ویو بدون مشرف هستند . این موضوع همراه با طراحی مناسب ، نورگیری خوبی را در تمامی جهات در این برج به همراه آورده است.
- از دیگر مزایای این برج می توان به تعداد نسبتاً کمتر واحدهای پروژه سران 1 اشاره کرد . این موضوع به واسطه موجود نبودن واحدهای زیر 100 متر در این پروژه است . در نتیجه به واسطه تعداد کمتر واحدها و متعاقباً جمعیت برج ، پروژه ار آرامش بیشتری برخودار می باشد .
- یکی دیگر از ویژگی های قابل ذکر در مورد این پروژه سند دار بودن آن است . از این رو شاید بتوان از این پروژه به عنوان تنها زمین سند دار منطقه مرواریدشهر یاد کرد.
پروژه مشابه
از پروژه های مشابه برج سران 1 می توان به پروژه پدافند هوایی ارتش ، پروژه گل نرگس ( بانک کشاورزی ) و پروژه تندیس اقاقیا اشاره کرد .
2
پروژه برج سران ۱ در کنار بزرگراه حکیم واقع شده و دسترسی بسیار مناسبی به این بزرگراه دارد.
دسترسی های شهری :
با توجه به آنکه از ظلع شمالی مروارید شهر نیز چند خروجی به بزرگراه خرازی وجود دارد، دسترسی برج به اتوبان همت و خرازی را آسان کرده است. دسترسی به شهرک دانشگاه شریف، دسترسی آسان به الهیه غرب و همچنین پارک و دریاچه چیتگر، دسترسی مناسب به مترو وردآورد، ایستگاه پمپ بنزین و … از نکات قابل توجه در موقعیت مکانی این برج به شمار می رود.
دسترسی به مراکز خرید و گردشگری :
این منطقه به واسطه داشتن آب هوای مناسب و اماکن تفریحی نظیر دریاچه خلیج فارس، آبشار تهران، ایران مال و … و اماکن تجاری مدرن نظیر ایران مال، آرتمیس، رزمال، تهران مال و … برای سرمایه گذاری پیشرفت چشم گیری نسبت به دیگر مناطق تهران دارد .
دسترسی به مراکز درمانی :
این پروژه با فاصله نسبتاً کمی از بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی تریتا قرار دارد که این موضوع برای ساکنان این برج می تواند مفید باشد.
3
کاربری پروژه سران 1 به صورت مسکونی می باشد .
پروژه سران 1 تعاونی کاشانه همت متشکل از یک برج 31 طبقه می باشد .
از این 31 طبقه ، 25 طبقه آن مسکونی، 5 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی است.
تعداد واحد های هر طبقه : در هر طبقه 6 واحد وجود دارد (برخی طبقات 4 واحدی می‌باشند)
متراژ واحدها و تعداد خواب های این پروژه به شرح زیر می باشد :
- 102 متر 2 خواب
- 120متر 2 خواب
- 130متر 2 خواب
- 155 متر 3 خواب (یک خواب مستر)
پروژه سران 1 کاشانه همت يك پروژه تعاوني سازاست و از جمله ویژگی های یک پروژه تعاونی ساز مثل سران 1 کاشانه همت می توان به موارد زیر اشاره کرد :
١.طبقه واحد آن در ابتدا مشخص نيست و بر اساس الويت واريزي رتبه بندي مي شوند.
٢.قيمت زمين و تراكم قطعي مي باشد.
٣.قيمت ساخت اعلي الحساب ميباشد و هر مقدار هزينه شود با اعضا محاسبه مي كنند.
4.زمان تحويل به طور قطعي مشخص نيست.
5.داراي تعهد ضرر و زيان تحويل عموما نمي باشند.
1
2
3
انتقال دفترچه مالکیت خریدار در دفتر تعاونی و پس از انجام بررسی های مالکیتی و حقوقی به صورت قطعی انجام می شود.
* کلیه فرایند نقل و انتقال امتیاز به خریدار به صورت قطعی در دفتر تعاونی نقل و انتقال پیدا می کند.
روال خرید و فروش نیز به صورت امتیازی می باشد .
برای درک بیشتر پروژه های امتیازی به پروژه هایی اطلاق می گردد که شما این پروژه را از شخصی که قبلاً واحد های یک برج را خریداری کرده است خرید می نمایید و برای آن واحد دو نوع پرداختی به فروشنده دارید
- مبلغ اول تحت عنوان واریزی به روز که شامل تمامی مبالغی می گردد که تا آن روز فروشنده با تعاونی سازنده تسویه نموده است
- مبلغ دوم تحت عنوان امتیاز که شامل رشد ارزش واحد فروشنده از زمانی که واحد را خریداری کرده تا زمان فروش آن به شخص خریدار می باشد.
البته این مبالغ که گفته شد برای خرید از فروشنده قبلی واحد بوده و شما بعد از خرید از صاحب قبلی و ورود به پروژه به عنوان (صاحب جدید ) باید اقساط تعاونی سازنده را تا زمان تحویل واحد به شما ، با تعاونی مربوطه طبق جداول زمان بندی تسویه نمایید .
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
