پروژه گل نرگس ( تعاونی بانک کشاورزی )
پروژه بانک کشاورزی ( گل نرگس ) توسط تعاونی بانک کشاورزی در منطقه مرواریدشهر جنوبی در حال ساخت می باشد که با سرعت بسیار خوبی در حال پیشرفت است .
این پروژه در دو فاز در حال ساخت می باشد که فاز یک طبیعتاً پیشرفت بیشتری را دارا می باشد و هم اکنون در مرحله دیوار چینی طبقات سوم مثبت است . همینطور قیمت هر فاز نیز متفاوت از دیگری می باشد .
این پروژه از 3 بلوک با 18 طبقه کلی که شامل 13 طبقه مسکونی و 5 طبقه لابی وپارکینگ می باشد تشکیل شده است .
تحویل این پروژه با توجه به اعلام سازنده دو ساله بوده و در اواسط سال 1405 تحویل داده خواهد شد .
از مزیت های پروژه می توان به قیمت قطعی بودن ، متنوع بودن شرایط پرداخت با توجه به پیشرفت پروژه و تنوع متراژی آن اشاره کرد که همگی این شرایط اوضاع را برای خریداران این پروژه مناسب و جذاب کرده است .
از دیگر پروژه های مشابه این پروژه می توان به پروژه نیکان ، پروژه نارنجستان 5 ، پروژه هزاره سوم 1 اشاره کرد .
تعاونی سازنده
موعد تحویل
متراژ واحد
تعداد طبقات
موقعیت مکانی
قیمت امتیاز
نحوه پرداخت
پروژه در 2 فاز به فروش می رسد که این موضوع شرایط پرداخت و خرید را به طور کلی متفاوت کرده است . در این قسمت هر دو نوع به طور کامل توضیح داده شده است .
- این پروژه به صورت قیمت قطعی به فروش می رسد که در جدول زیر شرایط پرداختی پروژه در فاز یک نشان داده شده است :
|
اقساط پرداخت تا مهرماه 1403 بابت جواز، تراکم، تجهیز کارگاه و گودبرداری و ساخت متری |
|||||
| متراژ
تاریخ |
82 |
100 | 110 | 120 |
150 |
|
واریزی اولیه جمع هزینه زمین شرایط پرداخت(ساخت) |
1.992
میلیارد |
2.400
میلیارد |
2.640
میلیارد |
2.880
میلیارد |
3.660 میلیارد |
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|||||
|
|
|
||||
| 01 مهرماه 1403 | 133 | 160 | 176 | 192 |
240 |
| 01 دیماه 1403 | 133 | 160 | 176 | 192 |
240 |
|
14 فروردین 1404 |
133 | 160 | 176 | 192 |
240 |
|
01 تیرماه 1404 |
133 | 160 | 176 | 192 |
240 |
|
01 مهرماه 1404 |
133 | 160 | 176 | 192 |
240 |
|
مجموع هزینه ساخت |
1.330میلیارد | 1.600 میلیارد | 1.760 میلیارد | 1.920 میلیارد |
2.400 میلیارد |
| جمع کل | 3.322 میلیارد | 4 میلیارد | 4.400 میلیارد | 4.800 میلیارد |
6.000 میلیارد |
امتیاز +واریزی برای این پروژه در تاریخ 1403/07/01 متری 50 تا 54 میلیون تومان می باشد .
- شرایط پرداخت فاز دو به صورت زیر می باشد :
|
جدول پذیره نویسی فاز دوم پروژه بانک کشاورزی (گل نرگس) |
|||||
|
متراژ |
واریزی اولیه | پرداخت تا این مرحله از ساخت | مبلغ چک ها | مجموعا 10 قسط تا تحویل |
مجموع کل پرداختی ها |
|
80 متر |
2.500.000.000 | 1403/02/30
1403/03/30 |
500,000,000 چک | 160,000,000
(3 ماه یکبار) به تعداد 10 قسط |
4.100.000.000 |
| 100
متر |
3.000.000.000 |
1403/02/30
1403/03/30 |
600,000,000 چک |
200,000,000 (3 ماه یکبار) به تعداد 10 قسط |
5.000.000.000 |
|
120 متر |
3.500.000.000 | 1403/02/30
1403/03/30 |
800,000,000 چک | 240,000,000
(3 ماه یکبار) به تعداد 10 قسط |
7.000.000.000 |
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قیت به روز این پروژه و سایر پروژه ها با کارشناسان مجموعه درنا تماس حاصل فرمایید .
1
معرفی پروژه
ابتدا باید گفت از پروژه بانک کشاورزی با نام پروژه گل نرگس نیز یاد می شود اما در حقیقت هر دو نام متعلق به این پروژه می باشد . پروژه بانک کشاورزی از پروژه های با کیفیت و با سرعت ساخت بالا در منطقه 22 می باشد . این پروژه در غرب دریاچه چیتگر، فاز دو شهرک مروارید شهر جنوبی در حال ساخت است.
سازنده پروژه
پروژه گل نرگس بانک کشاورزی تهران با پلاک ثبتی 2016/4، متعلق به تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی می باشد .
مزایا و نکات مورد توجه پروژه
- این پروژه که در مرحله اسکلت قرار دارد از سرعت پیشرفت خوبی برخوردار بوده و در 3 بلوک با تنوع متراژی بالا عرضه شده است . علاوه بر آن انعطاف در شرایط پرداخت اقساط از سوی تعاونی این پروژه را برای افرادی که با هزینه مناسب در منطقه 22 به دنبال مسکن هستند ، مناسب کرده است .
- از ویژگی های این پروژه می توان با توجه به قرارگیری آن در شهرک مرواریدشهر جنوبی به تراکم کم پروژه های در حال ساخت در این محدوده اشاره کرد . این موضوع باعث تراکم کمتر در این منطقه و در پی آن آسایش بیشتر برای ساکنان این پروژه می شود .
- علاوه بر این این پروژه با سرعت بسیار مناسبی در حال ساخت می باشد . این موضوع سبب شده تا سرمایه گذاران از تحویل واحدهای خود در زمان مشخص شده اطمینان کامل داشته باشند . از دیگر مزیت های آن تعداد کم طبقات این پروژه و نورگیری مناسب واحد ها با توجه به طراحی مناسب می باشد . تمامی این نکات این مجموعه را به عنوان پروژه ای ارزشمند دراین منطقه تبدیل کرده است .
- یکی از مزیت های این پروژه قیمت قطعی اقساط ساخت آن می باشد . با توجه به این قضیه خریدار می تواند پیش بینی مناسبی از توان خود در پرداخت اقساط داشته باشد .
پروژه های مشابه
از دیگر پروژه های مشابه این پروژه می توان به پروژه نیکان ، پروژه نارنجستان 5 ، پروژه هزاره سوم 1 اشاره کرد .
2
پروژه بانک کشاورزی به واسطه موقعیتی که در منطقه مرواریدشهر جنوبی از آن بهره مند می گردد دارای دسترسی های خوبی می باشد . همانطور که می دانیم این پروژه را از لحاظ دستری های تفریحی و گردشگری و همچنین مراکز خرید در سطح بالایی قرار دارد . از جمله این ویژگی ها می توان به موارد زیر اشاره کرد .
دسترسی های شهری
این پروژه به واسطه فاصله بسیار کم از آزادراه تهران – کرج و همچنین بزرگراه حکیم شرایط بسیار عالی برای دسترسی های منطقه ای و فرا منطقه ای دارا می باشد . به طوریکه می توان در کمترین زمان ممکن از طریق این شریان های اصلی در هر نقطه ای از تهران جا به جا شد . این دسترسی ها در شهری مثل تهران بسیار حائز اهمیت بوده و از اتلاف بیشتر وقت جلوگیری به عمل می آورند .
دسترسی به مراکز رفاهی ، تفریحی و گردشگری
پروژه بانک کشاورزی همچنین در فاصله نسبتاً کمی از بزرگترین مرکز خرید خاورمیانه بازار بزرگ ایران ( ایرانمال ) قرار دارد که می تواند مزیتی بزرگ برای این پروژه به حساب آید . همینطور دریاچه شهدای خلیج فارس و مرکز خرید باملند در فاصله کمی از این پروژه واقع شده است . فاصله کم از این مراکز رفاهی و گدشگری باعث شده تا نیاز ساکنین به خارج از منطقه22 کاملاً برطرف شود و ساکنین بتوانند تمامی نیازهای خود را با صرف کمترین زمان ممکن در این مراکز منتفع کنند .
3
کاربری پروزه بانک کشاورزی ( گل نرگس ) به صورت مسکونی می باشد .
مشخصات کلی پروژه
پروژه گل نرگس در زمینی به متراژ 1400 متر مربع در حال ساخت می باشد. سند این پروژه تک برگ است و به طور کلی زیر بنای پروژه بانک کشاورزی 25 هزار متر مربع بوده و دارای امکانات بسیار منحصر به فردی از جمله موارد زیر می باشد.
سازه این پروژه از نوع بتنی می باشد .
ریز مشخصات پروژه
پروژه بانک کشاورزی از 3 بلوک 18 طبقه که هر بلوک ( 13 طبقه مسکونی + 1 طبقه لابی + 4 طبقه پارکینگ ) را شامل می شود .
در ضمن هر طبقه از 11 واحد تشکیل شده است . تعداد واحد های هر بلوک مجموعاً 143 واحد می باشد .
متراژ واحد ها در این پروژه 80 – 100 – 110 – 120 – 150 متر می باشد که از تنوع متراژی بالایی نیز برخوردار است .
1
2
3
ابتدا باید بگوییم این پروژه در انتها دارای سند تک برگ می باشد و از مزایای این پروژه است . اما هم اکنون به صورت سند تعاونی و در داخل تعاونی بانک کشاورزی خرید و فروش آن صورت می پذیرد .
حال در مورد خرید و فروش باید بگوییم این پروژه در دو فاز در حال خرید و فروش می باشد که در هر کدام شرایط خرید و فروش متفاوت می باشد .
. فاز یک به صورت امتیازی خرید و فروش می گردد .
برای درک بیشتر پروژه های امتیازی به پروژه هایی اطلاق می گردد که شما این پروژه را از شخصی که قبلاً واحد های یک برج را خریداری کرده است خرید می نمایید و برای آن واحد دو نوع پرداختی به فروشنده دارید
- مبلغ اول تحت عنوان واریزی به روز که شامل تمامی مبالغی می گردد که تا آن روز فروشنده با تعاونی سازنده تسویه نموده است
- مبلغ دوم تحت عنوان امتیاز که شامل رشد ارزش واحد فروشنده از زمانی که واحد را خریداری کرده تا زمان فروش آن به شخص خریدار می باشد.
و البته این مبالغ که گفته شد برای خرید از فروشنده قبلی واحد بوده و شما بعد از خرید از صاحب قبلی و ورود به پروژه به عنوان (صاحب جدید ) باید اقساط تعاونی سازنده را تا زمان تحویل واحد به شما ، با تعاونی مربوطه طبق جداول زمان بندی تسویه نمایید .
. فاز دوم به صورت پذیده نویسی می باشد که خرید مستقیم از تعاونی صورت می پذیرد .
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
سازنده:
موقعیت:
زمان تحویل:
