چرا سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲
برای بیان مزیت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ تهران ابتدا برایتان توضیحی برای شناخت این منطقه میدهیم، منطقه ۲۲ تهران که عموما به اسم دریاچه چیتگر (دریاچه‌ی شهدای خلیج فارس) یا شهرک گلستان شناخته می شود این روزها توانسته با جذب تعداد بالای گردشگران به سمت خود به یکی از قطب‌های اصلی گردشگری تهران تبدیل شود، از این رو به خاطر تعداد بالای گردشگران کسب و کارها نیز در این منطقه رونق بسیار دارد و تقاضای مردم برای خرید خانه در این منطقه بسیار بالاست.
البته وجود مراکز تفریحی، مرکز‌های خرید و آب و هوای عالی این منطقه نیز سبب این امر شده. منطقه‌ی ۲۲ تهران دارای مساحتی بالغ بر ۶۲۰۰ هکتار بوده که بزرگترین منطقه از مناطق ۲۲گانه تهران است. اکثر مردم این منطقه را با دریاچه شهدای خلیج فارس می شناسند . وجود ۱۳۰۰ هکتار فضای سبز در این منطقه باعث می شود آب و هوای این منطقه بسیار بهتر و میزان آلودگی و ترافیک شهری به شدت کمتر از باقی نقاط تهران باشد. از همین رو بسیاری از افرادی که میخواهند زندگی بدور از هیاهوی شهری و شلوغی کلان شهر تهران داشته باشند اما همچنان دسترسی آسانی به تمامی مناطق تهران داشته باشند به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این منطقه روی آورده‌اند.
نگاهی به قیمت ملک در منطقه ۲۲
از نظر تمامی کارشناسان املاک این منطقه یکی از پر رشدترین مناطق ایران و علی الخصوص پایتخت بوده و همچنین خواهد بود، قیمت ملک پیش از افتتاح دریاچه‌ی شهدای خلیج فارس در این منطقه میانگین بین ۲ تا ۳ میلیون تومان بوده و پس از افتتاح دریاچه چیتگر به مرز ۵ تا ۸ میلیون تومان نیز رسید
اما پس از افتتاح باقی مناطق گردشگری و تفریحی در این منطقه مانند آبشار چیتگر، مراکز خرید متعدد و باغ ملی گیاه‌شناسی و مرکز خرید بزرگ ایران مال میانگین قیمت ملک به طور چشمگیری بین ۶۰ تا ۱۸۰ درصد رشد داشته و پیش بینی کارشناسان بر این است که پس از افتتاح مراکز جدیدی که در دست ساخت هستند (مانند شهربازی مدرن هزار و یک شهر) قیمت‌ها به طور باور نکردنی‌ای افزایش خواهند داشت. در حال حاضر قیمت مسکن در این منطقه به صورت حدودی بین متری 50 تا 150 میلیون تومان می باشد و همچنان با روند سعودی نیز همراه است.
منطقه ۲۲ یا بهشت سرمایه گذاران
با توجه به روند رو به رشد منطقه ۲۲ مسئولان تعاونی‌ها و ارگان‌های دولتی ترغیب شدند و شروع به ساخت و ساز مسکن و برج‌های بسیاری کردند. از جمله این تعاونی‌ها میتوان به نیروی زمینی ارتش، نیروی هوایی ارتش، پدافند ارتش، بنیاد تعاون ارتش، تعاونی آمار و پشتیبانی سپاه، تعاونی لشکر ۱۰، تعاونی دو کوهه، تعاونی نیروی زمینی، تعاونی توسعه ابنیه همت سپاه، تعاونی مسکن، نمونه رسا وزارت دفاع، بانک‌های دولتی و خصوصی، اتوبوسرانی و تعاونی کاشانه همت اشاره کرد. ساختمان‌ها و برج‌های ساخته شده در منطقه ۲۲ همگی از امکاناتی کامل برخوردار بوده و رفاه حال ساکنین به صورت کامل بر قرار می باشد.
امکان سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ با هر مبلغی
علاوه بر امکان خرید نقدی ملک در منطقه ۲۲ میتوان به این مزیت که منطقه دارای برج‌های در حال ساخت زیادی است اشاره کرد، در حال ساخت بودن برج‌ها و ایجاد مداوم پروژه‌های جدید امکان فروش برج‌ها به صورت پیش فروش را فراهم میکند و شما می توانید با کمترین مبلغ سرمایه‌گذاری خود را در این منطقه آغاز کنید.
از مزایای پیش خرید کردن واحد‌های منطقه ۲۲ میتوانیم به:
- افزایش چشمگیر قیمت پس از ساخت کامل
- امکان شروع به خرید با مبلغ بسیار پایین از مراحل ابتدایی ساخت
- واحدی نوساز و کلید نخورده با امکانات رفاهی کامل
- و امکان خرید امتیازات در زمان کلید خوردن پروژه و مراحل ابتدایی اشاره کنیم.
کیفیت بالای ساخت و ساز در منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ دارای گواهینامه‌های کیفی و تندیس‌های بسیار زیادی در جهت کیفیت بالای ساخت و ساز میباشد که در زیر برخی از آن‌ها را برایتان نام می بریم:
- تندیس برگزیده برج سازان
- تندیس سومین کنفرانس سازه و فولادی
- تندیس برگزیده مدیران جهادی در عمران کشور
- تندیس برگزیده ساخت و ساز
- گواهینامه مدیریت زیست محیطی
- گواهینامه مدیریت ایمنی و بهداشت شغلی
- گواهینامه کنترل کیفیت پروژه توسط مدیران این منطقه در ایران
- گواهینامه سیستم رضایتمندی مشتری و… اشاره کرد.
- موارد ذکر شده تنها بخشی از گواهینامه‌های مربوط به منطقه۲۲ میباشد که تمام این‌ها نشانگر کیفیت عالی املاک و بر طبق اصول بین المللی بودن ساخت و سازها در این منطقه میباشد.
امنیت سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲
تمامی افرادی که قصد سرمایه‌گذاری دارند به طور طبیعی نگران معتبر بودن و امنیت داشتن سرمایه خود هستند و این سوال پیش می‌آید که منطقه ۲۲ جهت سرمایه‌گذاری امن است یا خیر:
به طور حتم بنابر دلایلی که برایتان شرح میدهیم منطقه۲۲ یکی از امن‌ترین مناطق جهت سرمایه‌گذاری مطمئن است. از محکم‌ترین دلایل معتبر بودن این منطقه میتوان به وجود تعاونی‌های دولتی بسیار که زیر نظر بنیاد تعاون، مدیریت و نظارت می‌شنود اشاره کرد و تعاونی‌های خصوصی نیز تماماً دارای پیشینه قوی و طولانی و روزمه‌ای قدرتمند در حال کار می‌باشند.
تعاونی کاشانه همت نیز جزئی دز این تعاونی‌ها بوده که با رزومه‌ای قوی و ساخت وسازی شفاف امکان سرمایه‌گذاری مطمئن در این منطقه را برای شما فراهم نموده است.
دیگر مزایای منطقه ۲۲
یکی از مهم‌ترین مزایای این منطقه دسترسی آسان به تمامی شاه‌راه‌های اصلی و مسیر‌های پر رفت و آمد میباشد، این منطقه به آزادراه تهران-کرج، بزرگراه حکیم، بزرگراه همت (اتوبان خرازی) و بزرگراه آزادگان دسترسی آسانی دارد.
از دیگر مزایای این منطقه همانطور که قبل‌تر گفتیم میتوان به مراکز تفریحی همچون:
- پارک جنگلی چیتگر
- دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس
- آبشار تهران
- هتل لکسون
- محور چهار باغ
- پارک جنگلی خرگوش دره
- پارک جنگلی لتمال کن
- بوستان جوانمردان و…
- و مراکز خریدی چون: مجتمع تجاری تفریحی بام لند ، مجتمع تجاری – تفریحی ایران مال (هایپراستار، جواهرات و زیورآلات، کفش و محصولات چرمی، لوازم خانگی و الکترونیکی، دکوراسیون، زیبایی و آرایشی، فرهنگی و تفریحی، پوشاک و البسه ورزشی شهربازی سرپوشیده، مجموعه سینمایی، مجموعه‌های ورزشی، مسجد جامع و قطب مذهبی، کتابخانه جندی شاپور، باغ ایرانی، باغ دیدار و آبشار‌های زیبا، تالار آیینه، نمایشگاه آثار هنری، شربت خانه بزرگ و زیبا، نمایشگاه تخصصی خودرو، هتل بین المللی) ، مجتمع تجاری طوبی ، مجتمع تجاری زرمال ، مجتمع تجاری مالمون و… اشاره کرد.
- یکی دیگر از مزایای این منطقه وجود فضای سبز با مساحت بسیار بالا میباشد به طوری که برای هر نفر حدود ۲۰ متر فضای سبز در این منطقه در نظر گرفته شده است.
- بزرگترین شهربازی خاورمیانه به نام هزار و یک شهر به وسعت ۱۳۹ هکتار در منطقه ۲۲ در حال ساخت است که طبق گفته کارشناسان مجموعه‌ای مدرن در کلاس ساخت و ساز جهانی است و همچنین ایده‌ای بسیار جدید و نو میباشد.
معرفی شهرک‌های منطقه ۲۲
منطقه ۲۲ دارای ۶ ناحیه شهرداری است و هر کدام از این نواحی شامل ۶ تا ۸ بخش میشوند و بنابر قدمت محله از نوع بافت ساختمانی قدیمی تا جدید برخوردار هستند.
در ادامه لیست این مناطق را در اختیارتان قرار میدهیم و برخی از آن‌ها را معرفی می‌کنیم
- دهکده المپیک
- شهرک گلستان
- شهرک چشمه
- شهرک صدرا
- شهرک لاله
- زیبا دشت بالا
- زیبا دشت پایین
- شهرک امید
- شهرک شهید باقری
- شهرک کوثر
- شهرک یاس
- آزادشهر
- شهرک آتی شهر
- شهرک دانشگاه صنعتی شریف
- کوهستان
- شهرک نگین غرب
- شهرک امام رضا چیتگر
- شهرک آسمان سپاه
- شهرک شهید خرازی
- شهرک اسکان سبز
- شهرک نمونه سپاه
- شهرک شهاب شهر
- امیرکبیر (صدا و سیما)
- هوانیروز
دهکده المپیک
نام این ناحیه منظقه ۲۲ بخاظر بازی‌های آسیایی سال ۱۹۷۴ در تهران گذاشته شد که در اصل محل اقامت و زندگی بازیکنان و ورزشکاران در این محل قرار داشت. بوستان جوانمردان که یکی از جاذبه‌های گردشگری وتفریحی منطقه۲۲ است در این دهکده قرار دارد. ساخت این دهکده در اصل برمی‌گردد به سال ۱۳۴۸، به دلیل برگزاری بازی‌های آسیایی در ۱۰ شهریور ماه ۱۳۵۳ در این محل پس از اتمام بازی‌های آسیایی این منطقه خالی از هر سکنه‌ای شد و ساختمان‌هایی که به صورت یک شکل در آن ساخته شده بود، در دسترس مردم قرار گرفت و کم کم به صورت مسکونی درآمد.
راه‌های ارتباطی دهکده المپیک از سمت شمال به جاده آبشار، از سمت جنوب به بلوار علامه جفعری، از سمت شرق به محله اندیشه و از سمت غرب به بزرگراه آزادگان میباشد. در این محله شهرکی نیز با نام شهرک دهکده المپیک وجود دارد که جمعیتی بالغ بر ۷۰۰ خانوار که اکثراً از کارکنان سازمان تربیت بدنی هستند، زندگی می‌کنند. دهکده المپیک محله‌ای دنج و آرام است و بخاطر کاربری خاص خود قبل از تبدیل شدن به منطقه مسکونی دارای بافت منحصر بفردی از ساختمان هاست که توسط فضای سبز جداسازی شده‌اند.
شهرک گلستان
در اصل این شهرک نامی جدید برای ناحیه‌ای قدیمی از منطقه ۲۲ به نام شهرک راه آهن میباشد، شهرکی که بیشتر دارای بافت اداری-تجاری است اما قسمت‌هایی از آن شامل بافت مسکونی نیز می‌شود. این شهرک جرو مناطق محدودی است که با وجود آب و هوایی خوش دارای جمعیتی کم است و از این رو جزو مناطق خلوت و پر آرامش تهران محسوب می‌گردد، البته این امر تا قبل از ساخت و ساز‌های کلان و برج‌های سر به فلک کشیده در این شهرک صدق میکرد اما امروزه این شهرک از نظر تعداد جمعیت در حالت نزدیک به انفجار قرار داشته و موجب نگرانی ساکنین شده است.
مسیر دسترسی این شهرک به گونه‌ای است که از آزاد راه آزادگان شروع و انتهای آن ختم به بزرگراه همت می‌شود. خیابان‌های اصلی شهرک گلستان شامل: حیابان امیر کبیر، خیابان گل‌ها، خیابان هوانیروز، خیابان کاشان، بلوار کاج، بلوار هاشم زاده، بلوار اقاقیا و… است. همچنین این شهرک از قسمت غربی به دو میدان اصلی کاج و ساحل و درنهایت به دریاچه زیبای شهدای خلیج فارس می‌رسد و از سمت جنوب نیز منتهی به پارک جنگلی بزرگ چیتگر میباشد.
شهرک صدرا
یکی دیگر از شهرک‌های منطقه ۲۲ با پیشینه‌ای قدیمی و معماری متفاوت به سبک خاص ایتالیایی شهرک صدرا است. نام این شهرک در اصل از نام امام موسی صدر گرفته شده است و دارای امکانات ورزشی و رفاهی بسیاری برای ساکنان قسمت غربی شهر تهران میباشد و همچنین با وجود مساحتی بیش از ۱۳ هکتار فضای سبز یکی از بهترین شهرک‌های منطقه ۲۲ به شمار می‌رود.
شهرک صدرا متشکل از ۳ پهنه A، B، C است و هر پهنه دارای چندین بلوک مسکونی میباشد. دسترسی این شهرک بدین صورت است که در مجاورت آزادراه آزادگان شرق قرار دارد و ساکنین به آسانی می‌توانند به تمامی مقاصد مورد نظر دسترسی پیدا کنند. همچنین دسترسی آسان به میدات المپیک و ورزشگاه آزادی از دیگر مزایای سکونت در این شهرک است. این شهرک از بزرگترین مراکز تجاری-اداری غرب تهران محسوب شده و دسترسی به تمامی اقلام مورد نیاز برای ساکنین به راحتی فراهم است.
شهرک امید
این شهرک با قدمتی ۱۲ساله در قسمت شمالی بزرگره همت در منطقه ۲۲ قرار دارد. شهرک امید یکی از معروف‌ترین شهرک‌های ساخته شده توسط تعاونی مسکن ارگان ارتش میباشد و مهم‌ترین مزیت آن را میتوان ساختمان‌هایی دارای سند تک برگ دانست که برای خرید و فروش ملک در این منطقه احتیاجی به مراجعه به تعاونی سازنده نمی‌باشد.
این شهرک در ارتفاعات ساخته شده و از همین رو دارای آب و هوایی بسیار مطلوب است، دسترسی‌های این شهرک شامل بزرگراه همت، حکیم و تهران-کرج بوده و امکانات تفریحی دریاچه چیتگر، آبشار را در جوار خود دارد.
شهرک دانشگاه صنعتی شریف
این شهرک در محدودا وردآورد شمالی و در قسمت غربی تهران میباشد که توسط تعدادی از نخبگان و اساتید و کارکنان دانشگاه برای زندگی‌ای به دور از شلوغی همیشگی تهران بزرگ پایه‌گذاری شد. این شهرک ناحیه ۳ منطقه ۲۲ به شمار می‌رود و به خاطر دسترسی‌های آسانی که برای ساکنین خود فراهم کرده بسیار معروف است.
دسترسی‌های شهرک دانشگاه شریف از شمال به بزرگراه شهید همت و شهید خرازی و از جنوب به پروژه آتی ساز یا همان شهرک آتی شهر و شهرک نگین غرب و از سمت غربی به شهرک الهیه غربی و مروارید شهر و از ناحیه شرقی به بلوار شهید اردستانی میباشد.
دلایل و دانستنی‌های سرمایه‌گذاری در منطقه‌ی ۲۲
از اصلی‌ترین دلایلی که منطقه ۲۲ را منطقه مناسب سرمایه‌گذاری میکند وجود ساخت و ساز‌های بسیار در این منطقه است که این امر موجب بافتی جدید و امروزی برای اشخاصی که به محیط زندگی خود اهمیت میدهند میباشد.
برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ شما هم میتوانید به صورت مستقیم خرید و یا از طریق تعاونی‌های موجود مانند تعاونی معتبر کاشانه همت اقدام به خرید و پیش خرید واحد‌های مناسب در این ناحیه بکنید.
نتیجه گیری
با توجه به توضیحاتی که در این مقاله برایتان شرح دادیم میتوان گفت منطقه ۲۲ منطقه‌ای رو به رشدی همانند چند سال گذشته میباشد و با وجود امکانات تفریحی، گردشگری و برج‌های مسکونی در سطح کلاس جهانی به یکی از قطب‌های اقتصادی تهران تبدیل شده است. پروژه‌های برگی در حال ساخت در این منطقه هستند که باعث سرمایه‌گذاری افراد حتی خارج از ایران نیز شده است. شما نیز اگر قصد سرمایه‌گذاری در بخش املاک را دارید بدون شک منطقه ۲۲ یکی از بهترین گزینه‌ها جهت سرمایه‌گذاری مطمئن است.
